【つくば市】マンションやアパートの屋根塗装がしたい！工期や費用は？

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代表取締役の石井です！

つくば市でマンションやアパートの屋根塗装を検討中の皆様。工期や費用について気になっていませんか？どちらもアパートやマンションの規模によって大きく変わり、戸建てであれば2週間前後でおわる作業も、大型のマンションだと何倍もかかってしまう場合があります。

この記事では、マンションやアパートの屋根塗装に必要な工期や作業工程、つくば市における屋根塗装の相場などを詳しく解説しますので参考にしてみてください。

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マンションやアパートに必要な工期は塗面積によって変わる

一般的なアパートの場合、屋根塗装の工期は約3週間程度です。屋根の面積が増えればそれだけ期間が長くなり、外壁塗装の有無によっても工期が変わります。

マンションの場合は規模によって大きく異なりますが、屋上の防水工事だけなら長くても1週間くらいで完了するでしょう。一方で外壁塗装が必要な場合は大きく異なり、50戸未満でも1ヶ月から3ヶ月程度、50戸から100戸程の規模なら3ヶ月から6ヶ月、それ以上なら半年以上はかかります。

同じ大きさのマンションやアパートでも工期が異なる場合も

屋根塗装を行う前には、補修や下地調整、洗浄が必要です。補修箇所が多ければ多いほど期間が伸び、サビが酷ければサビを落とす作業に時間がかかります。一方で予算の都合で部分的な補修にとどまる場合もあるでしょう。補修範囲が狭まればむしろ工期は短くなるはずです。

進み具合がわかる！塗装の作業工程

屋根塗装の作業工程を大まかに知っておけば、作業がどれだけ進んでいるか判断しやすく、現状の把握に役立ちます。進み具合が気になる方は参考にしてみてください。

①足場組み立て・飛散防止ネット設置

屋根塗装を行う場合、まずは足場の組み立てと飛散防止ネットの設置から行います。足場設置は屋根塗装工事の安全性を確保するために重要であり、労働安全衛生法によって義務付けられた工程です。

アパートやマンション全体を覆う形になるため、足場設置にもそれなりの期間と費用が必要になります。屋根の形状によっては、屋根用の足場が組まれることもあるでしょう。飛散防止ネットは、塗料が周囲に飛散しないように設ける必要があります。

②養生

養生とは、塗装範囲外に塗料が付いてしまわないように保護する作業のことです。マスキングと呼ばれることもあります。

アパートやマンションの周囲に車やバイクが駐車してある場合は、カバーをかけることもあるでしょう。入居者様の車やバイクだけでなく、近隣にお住まいの方に迷惑をかける可能性がある場合も同様です。

養生は、強風や台風で外れてしまう場合もあるため、天候によっては補強ややり直しが必要になることもあります。

③高圧洗浄

高圧洗浄は、屋根の汚れや古い塗膜を剥がすために行われます。汚れや古い塗膜が付着したままだと塗料の密着性が悪くなり、全てやり直しになる可能性もあるため、かなり重要な工程です。

高圧洗浄に使う水は、アパートの場合であれば空き部屋の蛇口を借りることもありますが、難しい場合は塗装業者が大きなタンクに水を入れて運び込みます。

④ケレン

ケレンとは、古い塗膜やサビなどを専用の研磨材や機械を使って剥がしていく作業です。一般的には高圧洗浄の後に行いますが、状況によって変わります。

高圧洗浄では落としきれなかった汚れやサビを落とすために必要で、場合によっては機械で研磨材を吹き付けたり、ディスクサンダーで削ったりすることもあるでしょう。

ケレンは1種（重い作業）から4種（軽い作業）まであり、重い作業が多いほど、費用もかかります。

⑤下塗り

下塗りは、中塗りの塗料との密着性を上げるために必要です。塗装をするというよりは接着材を塗るようなイメージに近いでしょう。下塗り剤にも様々な種類があり、屋根材や中塗りに使う塗料との相性によって判断します。

⑥コーキング

コーキングとは弾力のある樹脂を屋根材と外壁材の隙間などに埋めていく工事のことです。軽度のひび割れを補修するために行われることもあります。コーキング材も10年程度で劣化するため、屋根塗装と同時に以前のコーキングを剥がして交換することもあるでしょう。

⑦中塗り

中塗りに使う塗料は、上塗りで使う塗料と大抵同じです。業者によっては「上塗りを2回行う」と表現する場合もあるでしょう。

中塗りの役割は塗装面の凹凸を無くし、なめらかな下地を作ることにあります。中塗りを施すことで上塗りとの密着性が上がり、艶が出て美しい仕上がりになるでしょう。

⑧ダメ込み

ダメ込みとは大きなローラーでは塗れない細かな部分を、小さなローラーや刷毛を使って塗装する行為を指します。とても繊細な作業ですが、優良な業者であれば見えにくい細部まで丁寧に作業を行ってくれるでしょう。

⑨上塗り

上塗りで屋根塗装を仕上げます。多く塗れば塗るほど良いわけではなく、適切な量を丁寧に塗っていく必要があり、加減が難しい工程です。仕上げ次第で出来映えや機能性が変わってしまうため、慎重に行っていきます。

マンションやアパートの屋根が陸屋根（屋上あり）の場合

屋上がある場合（陸屋根の場合）は、その他の屋根と作業の流れが多少異なります。屋上に施す工事は、屋根塗装ではなく防水工事と呼ぶ場合が多いでしょう。

防水工事にも様々な種類がありますが、防水シートを使って工事する場合は高圧洗浄や下塗りを行った後、防水シートを貼り付けて防水塗装を施しさらにコーティングを行います。コーティングは定期的にメンテナンスとして塗り替えを行う必要があるでしょう。

コストパフォーマンスの良い塗料を選ぶコツ

塗料には様々な種類があり、それぞれ耐用年数や機能、費用が異なります。塗料の価格は変動しやすいため、以下は参考程度にお考えください。

塗料の名前	耐用年数	1平方メートルあたりの単価
アクリル塗料	3〜8年	1,000〜1,800円
ウレタン塗料	5〜10年	1,700〜2,500円
シリコン塗料	7〜15年	2,300〜3,500円
ラジカル塗料	8〜16年	2,200〜4,000円
フッ素塗料	12〜20年	3,500〜4,800円
光触媒塗料	10〜20年	3,500〜5,500円
セラミック塗料	10〜25年	2,300〜4,500円
無機塗料	10〜25年	3,500〜5,500円

一般的な戸建ての場合、もっとも採用率が高いのはシリコン塗料です。アパートやマンションの場合もシリコン塗料の人気は高いですが、フッ素塗料や無機塗料が選ばれることも多くあります。

高機能で耐用年数の長い物が好まれる理由は、ランニングコストの違いです。屋根塗装の費用はどんな塗料を使うかによって金額が大きく変わりますが、人件費や諸経費、足場代などに変わりはないため、耐用年数が長い塗料の方が長い目で見るとコストパフォーマンス面で優れています。

アパートやマンションの場合、戸建てよりも人件費や諸経費、足場代がかかるため、なるべくメンテナンス回数が少なくて済むように塗料選びをこだわると失敗が少ないでしょう。

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つくば市におけるマンションやアパートの屋根塗装・相場

つくば市におけるアパートの屋根塗装相場は、一般的な規模（60坪から100坪程度）の場合、130万円から200万円ほどです。マンションの屋上に防水工事を施す場合は1㎡あたり8000～12000円程度なので、100㎡であれば80万円から120万円ほどかかります。

外壁塗装も同時に行う場合は費用が大きく異なり、特にマンションの場合は塗装面積が広いため3階建ての場合は合計で200万円から500万円ほど、5階建てなら500万円から800万円ほどかかるでしょう。

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