アパートの外壁塗装の重要性と屋根の劣化をディーズルーフィングでカバーするメリット｜つくば市の塗装屋さん【石井建装】

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代表取締役の石井です！

アパートのオーナーをしているのであれば、定期的な外壁塗装や屋根のメンテナンスはおろそかにしてはいけません。住民はオーナーによってメンテナンスされることでしか、建物の快適性を上げることができないのですから。

もちろん、エアコンや空気清浄機によって室内の快適性をアップさせるということはできます。しかし、建物そのものに発生する不具合や体感している問題点の改善をするわけにいかないのです。

つまり、オーナーであるあなたによって「メンテナンスをしてもらうことを待っている」のです。

今回のお役立ちコラムでは「アパートの外壁塗装の重要性」と、おすすめしたい屋根材「ディーズルーフィングによるカバー工法のススメ」についてご紹介したいと思います。

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アパートの外壁塗装の重要性

アパートの外壁が劣化し始めたら、適切なタイミングで外壁塗装を施すことを徹底しましょう。これを怠ってしまうと、様々な不具合の発生によって、住民の不満が込み上げてしまいます。

では、実際「外壁塗装によってもたらされるメリット」について考えてみましょう。

美観維持は資産価値につながる

外壁塗装を行うことによって、建物の美観が向上するということは、見た目から建物の価値を感じ取れるようになるということです。汚い見た目よりも、綺麗な方が魅力的ですよね？

それを直に感じているのは、オーナーではなく「住民」なのです。

住民は、その建物で生活しているため、来客の際にも建物に対する評価を受けています。同じアパートでも、何もメンテナンスされていない荒屋と、しっかりとメンテナンスされたアパートでは、住民家族に対する評価も変わってくるのです。

しっかりメンテナンスされた綺麗なアパートに住んでいるのであれば、たとえ古い建物であったとしても羨む声が上がるでしょう。

しかし、何もされていないボロアパートだったとしたら、そこに住んでいること自体を可哀想に思われてしまいます。

外聞を気にしないというような方であっても、生活レベルが低いと思われるのは嫌なものです。つまり、綺麗な建物というだけで、それは大きな資産価値となるということです。

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外壁塗装から始まる雨漏り対策

外壁塗装をするということは、建物に発生しているトラブルを解消しているということになります。多くは屋根から始まる雨漏りですが、外壁にあるひび割れをメンテナンスすることで止まるケースも多く、トラブルレスな状況はメンテナンスでしか手に入りません。

仮に、大きなひび割れがある場合は、メンテナンスすることでひび割れを食い止めることができます。チョーキングが起きていても、新しく塗り替えることで対処できますし、カビや苔が生えている場合は、旧塗膜を剥がし切ることで対処できるでしょう。

これらのトラブルと同時に、雨漏りの発生する可能性を未然に解決することができるわけですね。

多機能塗料による住民満足度

外壁塗装を行う上で、塗料の持つ効果は非常に大きな有用性になります。

超低汚染性能は、外壁に付着する汚れがなくなるので、熱源になるものがなくなります。

遮熱性能は、夏場の室温上昇を抑えてくれるので、室内の快適性アップとともに光熱費の引き下げにも貢献してくれるでしょう。

塗料を少し変えるだけで、現在は多くの効果を期待することができるため、ただのコーティング材としてではなく、機能性付与の麺が強いのです。

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アパートにおすすめな外壁塗装用塗料

アパートの外壁を塗装する際、弊社で取り扱っている「アステックペイント」の塗料の中からおすすめの機能性塗料をご紹介します。効果が高く、長期間維持することができる塗料であれば、耐用年数分の快適性を確保することができるでしょう。

超低汚染リファイン1000Si-IR

超低汚染リファインシリーズは、外壁の汚れ付着を徹底的に排除し、万が一付着してしまった汚れも、持ち前の超低汚染性能によって洗い流すことができます。つまり、建物の美しさを維持し続けられるということです。

中でも、シリコン樹脂を使用している「超低汚染リファイン1000Si-IR」は、シリーズの中でもコストを抑えられるので、アパートのメンテナンス時にも非常に選択率が高い塗料になっています。

商品名	超低汚染リファイン1000Si-IR
荷姿	16kgセット（A液：15kg B液：1kg） or 3.2kgセット（A液：3kg B液：0.2kg）
色	69色
艶	3分艶／艶有
工程	上塗り材
性質	水性系
液型	二液型
樹脂	シリコン塗料
機能	低汚染塗料／遮熱塗料
対応素材	コンクリート／モルタル／ALC／窯業系サイディング／波形スレート／カラー鋼板／アルミニウム／ガルバリウム鋼版・ステンレス
塗布量	0.30～0.40㎏/㎡
乾燥時間（外気温25℃の場合）	工程内：4時間以上最終養生：24時間以上
JIS分類・その他	■JIS A 6909　建築用仕上塗材　 『可とう性』　合格 ■JIS K 5658　建築用耐候性上塗り塗料 『容器の中での状態』『表面乾燥性』『塗膜の外観』『ポットライフ』『隠ぺい率』『鏡面光沢度』『耐衝撃性』『付着性（クロスカット法）』『重ね塗り適合性』『耐アルカリ性』『耐酸性』『耐湿潤冷熱繰返し性』　全て合格 ■JIS Z 2911　かび抵抗性試験方法　 『防かび性』　合格 ■『防藻性』『防汚保持性』　全て合格　※社内試験による

（引用：アステックペイント　超低汚染リファイン1000Si-IR）

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フッ素REVO1000-IR

アステックペイントの塗料の中で、非常に効果の高い塗料であるにも関わらず、一液性で長期保管ができないということで低価格帯に設定されているのが「REVOシリーズ」です。

機能性の高さは折り紙付きですが、一度開けてしまうと、その時点から硬化が進んでしまうので、保管が効きません。他の二液性の塗料の場合は、開封後はできる限り早く使い切って欲しいとはされているものの、2ヶ月程度は問題なく使用できてしまいます。

そのため、一液性のREVOシリーズは「使い切り」の塗料として扱われるため、価格帯を抑えられているのです。

そんな即成を持った塗料なので、フッ素塗料をお値打ち価格で使用できるというのが大きなメリットです。フッ素REVO100-IRなら、遮熱性能まで期待できるため、ロングライフ性能だけではなく、機能性にも十分な期待ができるのです。

商品名	フッ素REVO1000-IR
荷姿	15kg or 4kg
色	69色
艶	3分艶／艶有／艶消
工程	上塗り材
性質	水性系
液型	一液型
樹脂	フッ素塗料
機能	遮熱塗料
対応素材	窯業系サイディング／モルタル／ALC／コンクリート／カラー鋼板／アルミニウム／ガルバリウム鋼版・ステンレス／波形スレート
塗布量	0.25～0.35㎏/㎡
乾燥時間（外気温25℃の場合）	工程内：2時間以上最終養生：24時間以上
JIS分類・その他	■JIS A 6909　建築用仕上塗材『可とう性』　合格■JIS K 5660　つや有合成樹脂エマルションペイント『容器の中での状態』『塗装作業性』『塗膜の外観』『低温安定性』『表面乾燥性』『隠ぺい率』『鏡面光沢度※』『耐水性』『耐アルカリ性』『耐洗浄性』『耐湿潤冷熱繰返し性』　合格※艶有のみ■『防カビ性』　合格　※社内試験による（参考試験方法：JIS K 5600 塗料一般試験方法）■『防藻性』　合格　※社内試験による※艶消の場合、エアレス施工不可※艶消の場合、濃色では艶消し剤の影響により、艶有塗料に比べて色味が白っぽく見える場合があります。

（引用：アステックペイント　フッ素REVO1000-IR）

アパートの屋根をディーズルーフィングでカバーするメリット

アパートのメンテナンスは、外壁だけでは終わりません。しっかりと屋根のメンテナンスもしなければならないので、最良な方法でメンテナンスする必要があります。

古い建物の場合、、屋根材にはアスベストが使用されていることもあり、簡単に葺き替え工事に踏み切ることができない場合があります。また、住民がいる状態では屋根の撤去はできません。

そのため、カバー工法で手早くメンテナンスすることで確実なメンテナンスを施すことができるのは、非常に大きな魅力と言えます。

では、ディーズルーフィングの魅力はどこにあるのか。それをご紹介しましょう。

軽量金属屋根材で耐震性維持

カバー工法というのは、どうしても屋根を重くしてしまいがちです。軽量な屋根材を使用するのは大前提ですが、屋根の重さが増えてしまうと「耐震性を悪化させる」ということがわかっています。

そのため、使用する屋根材は慎重に選ばなければならないのです。

ディーズルーフィングは、屋根材としても非常に軽量であり、大幅な耐震性低下を引き起こしません。耐用年数も長く、しっかりと雨漏り対策を講じることができます。

表面の石粒意匠が雨音防止

ディーズルーフィングは、基本的に「金属屋根材」なので、本来であれば金属屋根特有の雨音が気になるはずでした。しかし、屋根材表面に設置されたセラミック製の石粒のおかげで、雨音は抑えられるので屋根直下の階に住む方の満足度が上がります。

また、セラミック製の石粒は断熱効果も発揮してくれるので、暑さ・寒さの両方を抑える効果を期待できるでしょう。

見た目の高級感で住民満足度アップ

屋根塗装したての艶が、どうにも安っぽく見えてしまうという意見は多いです。しかし、シーズルーフィングは塗装をするのではなく「釉薬」によって着色された石粒が張り付いているので、いかにも「塗装しました」という感じになりません。

石井建装で叶えるアパート・マンションの外壁塗装と屋根カバー工法

アパートやマンションのオーナー様にとって、定期的な外壁塗装や屋根のメンテナンスは欠かせません。石井建装が提供する「超低汚染リファインシリーズ」を使用することで、外壁の美しさを長期間保ち、住民の満足度を高めることができます。美観を維持することは、資産価値の向上にもつながり、雨漏り対策としても有効です。

特におすすめなのが、アステックペイントの「超低汚染リファイン1000Si-IR」と「フッ素REVO1000-IR」です。これらの塗料は、優れた遮熱性能と耐候性を持ち、建物の快適性を大幅に向上させます。超低汚染リファイン1000Si-IRは、外壁に汚れが付着しにくく、汚れが付着しても自然に洗い流されるため、美しい外観を維持できます。

さらに、屋根のメンテナンスにはディーズルーフィングによるカバー工法をおすすめします。この方法は、軽量金属屋根材を使用するため、耐震性を維持しながら確実な雨漏り対策が可能です。セラミック製の石粒が表面に設置されているため、雨音を軽減し、断熱効果も期待できます。

石井建装では、お客様の物件を美しく保ち、住民の満足度を高めるための最適なメンテナンスプランをご提案いたします。つくば市での塗装やメンテナンスに関するご相談は、お問い合わせフォーム、メール、お電話、またはショールームへのご来店でお受けしております。ぜひ一度ご相談ください。石井建装が、アパートやマンションの価値を最大限に引き出すお手伝いをいたします。

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