高圧洗浄では防げない？つくば市の雨漏り対策にバイオ洗浄が選ばれる理由

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代表取締役の石井です！

💬「外壁の汚れって見た目だけの問題だと思ってた！違うの？」

💬「高圧洗浄したはずなのに、また苔が目立ってきた…」

💬「雨漏り対策でバイオ洗浄が有効って本当？」

住宅の維持管理で、今注目されているのがバイオ洗浄です。今回のお役立ちコラムでは、つくば市での住まいを有効策として、雨漏り予防にも効果的な洗浄工法「バイオ洗浄」についてくわしくお話していきます。

洗浄が雨漏り対策になるのか、つくば市で有効なのか知りたい方はぜひ最後まで読んでくださいね。

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バイオ洗浄とは？つくば市の気候との相性

バイオ洗浄とは、専用の薬剤を使って外壁や屋根にこびりついたカビ・苔・微生物汚れを分解し、根こそぎ除去する洗浄方法です。では、なぜ高圧洗浄では力不足になってしまうことがあるのか。それは、高圧洗浄は水の力（圧力）で物理的に汚れを落とす方法だからです。

表面の汚れは落ちても、根を張った菌類までは除去できないことがあるため、再発や塗装の密着不良の原因になることもあります。バイオ洗浄は、洗剤の力で汚れの根まで分解して落とすため、再発を防いで塗装の下地づくりとしても非常に効果的なのです。

つくば市は、湿度が高く夏の蒸し暑さと冬の冷え込みがある地域です。さらに、昼夜の寒暖差も大きく、外壁や屋根の素材は日々伸び縮みを繰り返して劣化しやすい傾向にあります。湿気が多いことでカビや苔の繁殖環境も整いやすく、気づかないうちに汚れが蓄積していることもあるのです。

とくに、北側に位置している住宅や隣との距離が近い住宅は陰になる部分が多くなります。北側の外壁に湿気を好むものが繁殖しやすいのはこのためです。こういった気候環境では、ただの高圧洗浄では根本対処が難しいこともあり、根っこからケアできるバイオ洗浄が効果的とされています。

つくば市でも有効？バイオ洗浄が雨漏り予防につながる理由

カビや苔が外壁や屋根に付着したままだと、水分を吸い込んで湿気のたまり場になりやすくなります。この湿気が壁材や下地にじわじわと染み込んでいくと、素材が柔らかくなったり、膨張・収縮を繰り返すことで小さなひび割れが起きやすくなるのです。

この微細なすき間から雨水が入り込むと、表面はキレイでも内側で劣化が進行しているケースも出てきます。とくに、つくば市のように湿度が高く、雨が続きやすい地域ではこうしたリスクが高まりやすい傾向にあるのです。

また、屋根や外壁に広がったカビや苔は、塗膜の上から新たな水分を含む性質があるため、外壁全体の乾きにくさを助長してしまいます。この状態では、いくら塗装を重ねても水を弾ききれず、塗料のもちが悪くなったり膨れ・はがれの原因になったりすることもあるのです。

バイオ洗浄は、こうした目に見えない根っこに作用し、汚れそのものの再発リスクを低減できます。結果として、塗膜の密着性が良くなり、防水機能を長持ちさせることで雨漏り対策にもしっかり貢献するのです。

もしつくば市でバイオ洗浄をおこなったら？期待できる変化

つくば市のように、湿気や気温差が大きく苔やカビが発生しやすいエリアでは、バイオ洗浄によって以下のような目に見える効果と住まいを守る効果の両方が期待できます。

外壁のざらつきや黒ずみが取れて清潔感のある見た目になる

バイオ洗浄をした後は、まるで新築のようなツヤ感や明るさが戻ります。そのため「住宅全体が若返ったよう」と感じる方もいらっしゃいます。

下地の密着性が高まって塗料のもちが良くなる

カビや苔を除去した面は塗料との密着が良く、塗膜が長持ちします。それによって塗り替え回数を減らせるというメリットにもつながっていくのです。

苔・カビの再発がおさえられて雨染みなどのトラブルが減る

とくに北側の壁面や風通しの悪い場所では、再発を防ぐ効果がはっきり表れやすいです。苔やカビは美観を損なうマイナス要因であるため、それが繰り返されなくなるだけでストレスは減りますよね。さらに、メンテナンスの手間も軽減できます。

防水性が復活して、雨漏りのリスクを軽減できる

見落とされがちな微細な汚れや菌まで落とすことで、本来の防水性能を回復させることができます。見えないからこそ進行もわからず、気づいたときには手遅れになってしまうのが怖いところです。そんな見えない敵から住まいを守れるのは頼りになる方法ですよね。

塗装後の仕上がりの美しさが格段に上がる

バイオ洗浄によって下地が整っていることで、塗装後の発色や仕上がりも格段に良くなります。高級塗料も下地が万全でないとその効果を発揮しきれません。塗装の仕上がりは次の塗り替えまでの住宅の印象をも左右します。「ただキレイにするだけじゃなく、住宅そのものの健やかさを取り戻すお手入れ」として、今後ますます選ばれる洗浄方法といえます。

塗料の性能を最大限に発揮できる土台を整えられる

バイオ洗浄には、塗料が本来持っている力をきちんと発揮できるようにするという大切な役割もあります。塗装というと「何を塗るか」ばかりが注目されがちですが、実はその下地が整っていなければ、どんなに高性能な塗料でも効果は半減してしまうのです。

たとえば、汚れやカビが残ったまま塗装してしまうと、塗料がしっかりと密着せずに塗膜が早期にはがれる・ひび割れるといった不具合につながります。塗料の持つ防水性・遮熱性・耐候性といった機能をフルに活かすためにも、バイオ洗浄による丁寧な下地処理が欠かせないのです。

つくば市のような塗膜に影響しやすい気候では、下地環境の差が塗装の寿命に直結します。見えない部分こそ、きちんと整える。それが、塗装を長持ちさせるかどうかの分かれ道になるといっても過言ではありません。

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つくば市でチェック！バイオ洗浄の費用はどれくらい？

バイオ洗浄の費用は、30坪前後の住宅であれば1〜3万円前後がひとつの目安です。これは洗浄範囲や建物の状態によっても変わるため、正確な金額は現地調査での見積もりが必要になります。

高圧洗浄に比べると、数千円〜1万円ほど高くなるケースが一般的ですが、その分だけ汚れの再発防止や塗装の耐久性アップという見えない価値が得られます。初期費用はやや上がるものの、再塗装の頻度を下げることでトータルコストをおさえられる可能性もあるのです。

また、塗装や屋根補修と合わせて依頼する場合には、セット価格やキャンペーン価格が適用されることもあります。場合によっては、1〜2万円台でおさまることも期待できるのです。「塗装するならついでに洗浄も」というスタイルで依頼される方が多く、結果的にお得感を感じている方が多い印象です。

つくば市で信頼できる施工店を選ぶポイント

バイオ洗浄はまだまだ一般には知られていない洗浄方法だからこそ「どこに頼めば安心なのか」が重要になってきます。

依頼先をミスして後悔しないために、以下のポイントをしっかり確認してみてください。

バイオ洗浄の施工実績がある

実際に取り扱っているかどうかで、知識や技術に差が出ます。バイオ洗浄は専用の薬剤や手順が必要なため、経験豊富な業者に依頼するのが安心です。公開されている施工事例などを確認してみましょう。

雨漏り診断や下地調査まで一貫して対応してくれる

洗浄と塗装だけでなく「なぜ汚れていたのか」「水が入り込んだ原因はどこか」まで把握できる業者が理想です。建物全体を見たうえで、根本的な対策を提案してくれる業者は信頼性が高いといえます。対処療法ではなく根本治療をモットーとしてる業者を選ぶことで、雨漏りの不安からも解放されます。

写真つきの診断レポートを出してくれる

たとえ診断という入り口が無料であっても、レポートを作成してくれる業者が理想です。どんな状態だったか、どこをどう直すのかが明確に伝わるので、納得して判断できる材料になります。バイオ洗浄は目に見えない場所にもアプローチするからこそ、記録で「見える化」してくれる姿勢は信頼ポイントです。

洗浄剤の種類や安全性についてしっかり説明がある

バイオ洗浄剤は薬剤なので、どんな成分なのか、子どもやペットへの影響を気にする方もいらっしゃいます。そんな不安を包み込み、成分や対応範囲、安全対策について説明してくれるかどうかも重要な判断基準です。

バイオ洗浄が気になったら現地調査と洗浄プランの相談

💬「雨漏りが心配だけど、何から始めたらいいかわからない」

💬「苔や汚れが目立ってきたけど、高圧洗浄だけで大丈夫かな？」

そんな方は、まずは現地診断からご相談ください。バイオ洗浄が必要かどうか、劣化状況を写真とともにご説明して最適な対策を提案してもらいましょう。必要性を検討するところから始めることで、納得した住宅ケアが叶います。

つくば市でもバイオ洗浄に対応している業者は存在しているため、インターネットや地域情報を調べてみてくださいね。石井建装でも対応可能です。

つくば市で雨漏りや汚れ対策なら「石井建装」！バイオ洗浄で安心の住まいを実現

つくば市の気候特性や外壁・屋根の汚れ対策として、バイオ洗浄は従来の高圧洗浄よりも根本的な効果が期待できる工法です。カビや苔が根こそぎ除去されることで、再発リスクの低減とともに、塗装後の防水性・美観・耐久性まで大きく向上します。

「雨漏りが心配」

「外壁や屋根の汚れがなかなか落ちない」

「より長持ちする塗装をしたい」

という方は、まずはバイオ洗浄の必要性や費用、効果について相談してみましょう。

プロタイムズ取手店・プロタイムズ我孫子店・プロタイムズつくば学園店/株式会社石井建装では、つくば市エリアでも豊富な実績をもとに、現地診断から丁寧な洗浄プラン提案、レポート提出まで一貫サポートいたします。

ご相談はお問い合わせフォーム、メール、お電話、またはショールームでも受け付けております。つくば市でバイオ洗浄や雨漏り対策を検討中の方は、まずは石井建装にお気軽にお問い合わせください！