失敗しない！法人向け外壁リフォームの成功事例とポイント

法人が所有・運営する建物において、外壁リフォームは単なる見た目の回復にとどまらず、資産価値の維持・ブランドイメージの向上・雨水侵入や劣化リスクの低減といった重要な役割を担います。

しかし実際には

「どの工法が適切か分からない」
「業者選定で失敗したくない」
「どのくらい改善されるかイメージできない」

といった理由から、外壁改修が先送りにされる法人担当者も少なくありません。

今回のお役立ち情報では「茨城県つくば市周辺で実際に施工された法人建物の外壁リフォーム事例をもとに、具体的な施工前後の変化、採用された仕様や判断のポイント、発注者の声」まで含めてご紹介します。

工場・医療施設・テナントビルそれぞれに特有の課題をどう克服したのかを知ることで、貴社の改修判断の一助になれば幸いです。

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つくば市での法人向け外壁リフォーム事例紹介

法人施設の外壁リフォームは、建物の用途・構造・稼働状況によって要件が大きく異なります。以下では、実際につくば市内で施工された代表的な3つの法人案件について、施工前の課題・仕様選定の理由・完成後の効果までを一貫してご紹介します。

工場外壁の全面カバー工法＋遮熱塗装（築38年・金属外壁）

■背景と課題

つくば市郊外にある製造工場。築38年の鉄骨造建屋で、金属サイディング外壁の広範囲なサビ・褪色・変形が進行していました。
夏季には室内温度が40℃近くまで上昇し、空調負荷・従業員の作業効率低下が深刻な課題となっていました。

■施工内容

• 既存外壁の全体点検・一部下地補修
• 金属折板ごとに軽量ガルバリウム鋼板によるカバー工法を採用
• 表面には高反射型遮熱無機塗料（近赤外線反射率80％以上）を吹付施工
• サッシまわり・雨樋・下地接合部もすべてシーリング打ち直し

■施工後の効果

• 表面温度：従来比で−9.2℃の低下（日中測定）
• 室内温度も最大で−4.5℃改善し、空調使用時間を25％短縮
• 美観の改善により、取引先工場見学時の企業評価向上につながったとの報告も

医療法人のALC外壁ひび割れ補修＋耐候シリコン再塗装

■背景と課題

つくば市内の診療所併設施設（築25年・3階建RC造）。ALCパネルの継ぎ目からシーリングが劣化し、雨水の浸入リスクが発生する恐れがありました。
外壁表面ではチョーキングと細かなひび割れも目立ち、施設イメージの低下と断熱性能の低下が懸念されます。

■施工内容

• シーリング：可とう性変成シリコン材で全打替え＋プライマー強化
• 外壁：高圧洗浄＋クラック部Uカット補修＋高耐候シリコン塗装（20年仕様）
• 部分的にフッ素クリア材で意匠保持部を保護仕上げ

■施工後の効果

• 雨水浸入ゼロを確認（施工後1年の点検時）
• 表面のチョーキング・白化が完全に解消し、職員・来院者からも「新築のようだ」と評価
• 施設管理者からは「今後の維持計画も業者と共有できた点が最も安心できた」との声

テナントビルの老朽化外壁リブ型サイディングの美装改修

■背景と課題

市中心部に立地する5階建てテナントビル。看板跡・色むら・塗膜劣化により、外観が古びて見え空室率の上昇が悩み。
オーナーは「最低限の費用で印象改善を図りたい」という意向を持っていました。

■施工内容

• 外壁全面高圧洗浄＋部分補修（ビス穴・ひび・旧看板跡埋め）
• シーリング打替え：低モジュラス変成シリコン材使用
• 外壁塗装：濃淡2色の塗り分け＋低汚染シリコン塗料で意匠性を回復

■施工後の効果

• ビル全体に統一感と清潔感が生まれ、通行人・入居テナントからの評判が改善
• 改修後6カ月以内に2室の空室が契約成立
• オーナーからは「単なるリフォームでなく投資対効果が感じられた」とのコメント

法人案件で重視すべき施工仕様と管理体制

法人向けの外壁リフォームでは「どの塗料を使うか」「どこをどのように直すか」だけでは不十分です。

建物用途・施工時期・安全管理・事後対応に至るまで、経営判断や稟議を通すに足る施工仕様と管理体制が伴って初めて、安心して発注できる案件になります。ここでは、つくば市周辺で実際に採用された工法や工程の運用事例をもとに、法人対応で必要とされる基準を整理します。

ALC・金属・サイディング―素材ごとの劣化パターンと工法選定

法人物件では、ALC（軽量気泡コンクリート）、金属サイディング、窯業系サイディングといった外壁材が多用されていますが、それぞれの素材ごとに劣化パターンや対処法が大きく異なります。

■ALC（病院・学校・工場に多い）

• 劣化例：目地部からの漏水、パネルのひび割れ、チョーキング
• 推奨工法：シーリング全面打替え＋高耐候塗料／断熱塗装

■金属サイディング（倉庫・事務所ビル）

• 劣化例：サビ・塗膜剥離・熱変形
• 推奨工法：ケレン下地調整＋防錆プライマー＋フッ素／遮熱塗料施工
• 腐食が著しい場合はカバー工法（重ね貼り）が有効

■窯業系サイディング（テナントビル・集合建物）

• 劣化例：継ぎ目の浮き・反り・色褪せ
• 推奨工法：部分張替＋目地処理＋低汚染塗料での再塗装

材質の選定にあたっては、下地の構造と取付け状態を見極める診断力がカギです。また、塗料については「耐候年数」「防カビ・防藻性能」「遮熱性能」などを複合的に比較する必要があります。

施工工程と操業／営業への影響を最小化する管理術

法人案件では、施設が稼働している状態で工事を進めるのが前提となることが多く、施工工程の調整力が問われます。

■スムーズな工程管理の具体例

• 平日営業中は外壁裏面から施工→土日に正面側を実施
• 静音工具／飛散防止シートの活用で工場ラインを停止せず工事継続
• 夜間・早朝の限定施工（医院・調剤施設等）にも対応

また、工程の可視化として以下が有効です。

• 工程表＋着手前1週間単位の細分化計画
• 作業予定を職員・利用者に掲示／共有
• 予備日・雨天順延フローも事前に明記

工程の透明性と柔軟性を両立することが、操業を止めずに安全に進める改修の実現ポイントとなります。

管理者・発注者との連携を成功させる情報共有体制

法人の外壁改修では、現場と発注者の間に業務上の壁ができやすく、そこを信頼関係で橋渡しできる体制が施工の満足度を左右します。

とくに効果的だった事例から抽出される共有の工夫は次の通りです。

• 日次報告書の提出（写真＋作業内容＋翌日予定）
• 週次でのオンラインまたは対面ミーティング
• 作業前／作業後の「確認同席」タイミングを設定

さらに、施工説明資料や提案書は「社内稟議用PDF」「施工前後比較写真」「塗料証明書」などの形式で提出できると、社内承認プロセスを円滑化できるため、評価が高くなります。

とくに医療・福祉施設では、施設長・事務長との関係性を深める姿勢や丁寧な対話力が、結果的に業者継続発注につながっている例も確認されています。

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業者選定で押さえておくべきチェックポイント

外壁リフォームの成否は「どの業者に依頼するか」によって大きく左右されます。特に法人案件では、実績の可視化・施工管理体制・見積の明確性・補助金対応力といった点が選定基準になります。

法人実績・施工管理体制の可視化が重要

法人施設の改修では、住宅と違って「規模・工期・安全性・工程調整」などの要素が複雑化します。そのため、業者には単なる施工技術だけでなく、法人案件に特化した管理体制と経験値が求められます。

以下の点が可視化されていれば、安心して依頼できる業者といえるでしょう。

• 過去に施工した法人施設の実績一覧（写真付き）
• 現場代理人（施工管理技士）と職長の配置体制の提示
• 安全衛生責任者の明記と安全管理書類の整備状況

さらに、施工中・完了後の定期点検履歴、10年以上前の施工物件を定期フォローしている実績があるかどうかも、業者の本質的な信頼性を判断する材料になります。

見積段階での仕様・数量・保証条件の明確化

見積書の内容は、発注判断の根拠資料として非常に重要です。特に法人では稟議・会計処理に使用されるため、一式表記や曖昧な表現の多い見積は却下されやすい傾向があります。

信頼できる見積書の特徴

• 項目別に単価×数量が明記されている（m²／m／式ごとに細分）
• 使用する塗料の製品名・メーカー・性能グレードが記載されている
• 足場設置費、養生、洗浄、下地補修、塗装、保証項目がすべて明示

また、保証内容については以下も確認すべきです：

• 塗膜保証（○年）／シーリング保証／構造保証の有無と年数
• 保証の対象範囲（自然災害・劣化・施工不良など）
• 点検スケジュールと再施工時の費用負担条件

事前に「契約書ベースでの保証明記があるかどうか」を確認することで、後々のトラブル回避につながります。

補助金・省エネ制度との連携提案力

2025年現在、外壁リフォームは省エネ・断熱・長寿命化を目的とした補助金制度の対象となるケースが多く、法人としては制度の有無で投資判断が変わることも珍しくありません。

そのため、補助金制度に明るく、次のような提案ができる業者は選定の上で優位性があります。

• 制度名と対象条件を明記した提案書の提出（例：中小企業省力化補助金）
• 塗料性能証明・施工仕様書・見積書など必要書類の整備サポート
• 交付申請・実績報告書の作成支援（または行政書士との連携体制）

また、提案書の中に「稟議用PDF資料（工事目的／工程概要／期待効果）」などが整っていると、発注側としても社内手続きをスムーズに進めやすく、安心して任せられる要素になります。

見える事例と整った体制が安心できる改修の条件

法人施設の外壁リフォームにおいては、施工技術や使用材料だけでなく、発注者が納得できる実績・工程管理・保証制度の「可視化」が不可欠です。

建物の用途・立地・稼働状況に応じた設計と運用ができる業者であること、そしてビフォーアフターの事例を根拠に、説得力ある提案ができることが、安心して任せられる条件といえます。つくば市内の成功事例に共通していたのは「技術だけでなく、発注者との連携を重視する体制」が整っていたことです。

工事の進捗が可視化され、稟議や社内説明がしやすい資料が揃い、近隣や施設利用者への配慮が徹底されていたことで、任せてよかったと感じられる改修が実現されていました。

外壁改修は10年〜20年に一度の大きな投資です。だからこそ、経験と体制の整ったパートナーと組むことが、結果的に時間もコストも無駄にしない最適解になります。

判断に迷う法人担当者の方は、まずは事例をもとに業者の実力を見極め、確かな改修計画を始めてみてください。

法人様の改修も石井建装—実例と体制で納得できる外壁リフォームを実現しませんか？

法人施設の外壁リフォームは、単なる美観回復ではなく、資産価値の維持や稼働効率の向上、ブランドイメージの強化にも直結する重要な投資です。しかし「業者選びや見積内容が不透明」「工程管理や保証が曖昧」では、担当者としても安心してGOサインを出せません。

プロタイムズ取手店・プロタイムズ我孫子店・プロタイムズつくば学園店/株式会社石井建装では、つくば市をはじめ多くの法人案件で培った事例とノウハウをもとに、

・工場や医院、テナントビルなど業態に合わせた最適な工法提案
・社内稟議用の詳細な資料作成、ビフォーアフターの見える化
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