アパート・マンションの入居率アップ【美壁革命 超低汚染リファイン】という選択

取手市、我孫子市、つくば市を中心に地域密着で外壁塗装・屋根塗装・雨漏り修理を承っております

プロタイムズ取手店・プロタイムズ我孫子店・プロタイムズつくば学園店/株式会社石井建装です！

代表取締役の石井です！

アパートやマンションのような賃貸物件は、入居率が満たされないと十分な利益を確保できません。しかし、簡単に入居率を上げるなんてことは、よほど魅力的な建物の条件でなければ難しいでしょう。

実は、最近のユーザーが求める機能性をしっかりと確保できていれば、それだけで大きな集客効果を期待することができるんですよ！

今回のお役立ちコラムでは「アパートやマンションにユーザーが求めている美壁の効果」についてご紹介したいと思います。

メンテナンスの際には「美壁」の重要性を思い出してみてください。

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【美壁】の魅力

ユーザーが求める「美壁」の魅力というものは、ただ美しいだけで良いというわけではありません。美壁にしたことで得られるメリットが、しっかりと享受できる状態でなければ意味がないのです。

では、美壁のメリットってなんでしょう？

ここをしっかりと理解しておくと、どんな対応が必要なのかがわかるはずです。

新築状態を長期間維持

美壁というのは、見た目の美しさが長期間維持できることが重要です。先ほど美しいだけではダメだと言ったばかりですが、美しさを維持できないのに美壁なんて言えるわけがありませんね。

つまり、綺麗なことは「正義」だということは、絶対の不文律なのです。

そもそも、汚い美壁なんてあり得ませんからね。しっかりと綺麗な状態を維持してこその美壁です。ここは間違えないようにしておきましょう。

では、この綺麗な状態はいつまで継続されていれば「美壁」として認定されるのでしょうか。

その答えは「耐用年数の期間ずっと」だと言って良いでしょう。途中で汚くなるなら、その前に掃除して欲しいとユーザーは感じます。汚い家に住んでいると感じれば、建物に対する愛着も少しずつなくなっていくものです。

そのため、綺麗な状態を長期間維持できるということは、住民にとって意外と大きなメリットになっているということを覚えておいてください。

メンテナンスコストの削減

美壁をキープできると、自然と「メンテナンスコスト」を圧縮できるようになるってご存知でしたか？

綺麗な外壁は、建物の劣化症状を防ぐために重要なポイントとなるため、できる限り意識しておくことをおすすめします。

では、なぜ「美壁がメンテナンスコスト削減になるのか」という点を解説しましょう。

美壁を維持するということは、例えば「細かく現れるひび割れ」を適宜早い段階で対処したり、付着してしまった汚れを外壁洗浄したりという対応をすることにより、劣化症状が現れる前に対処できることを意味します。

ちょっとした劣化症状を長期間放置してしまった場合、次のメンテナンス時には「外壁全体を大幅に修繕しなければならない」という状況が発生してしまうため、単純な外壁塗装だけでは対処しきれないのです。

最悪の場合、外壁を張り替える・カバー工法で隠すというような処置が必要になってしまうので、費用が大きくなってしまいます。

美壁を維持する場合、細かな劣化症状は手直し程度で対処できるので、小さなコストで問題を解消することができ、最終的に余計なコストがかからないというのは、決して不思議なことではないんです。

都度数万円で補修をかけて、100万円ほどの定期メンテナンスをすると、メンテナンス周期内で発生するのは「100万円+補修費用数十万円」ですが、メンテナンス時期まで待って全部改修していくと、メンテナンス費用100万円ではなく、大規模改修として数百万円に膨れ上がってしまうんです。

美壁をキープするには、細かな修繕が必要なので面倒に感じるかもしれません。しかし、修繕コストは確実に小さくなるということを覚えておきましょう。

遮熱性アップにもつながる

美壁の建物は「涼しい」というのは、最近話題となる大きなポイントとなります。実は、外壁が汚れていると、建物の中が暑くなってしまうのです。この事実を知らないオーナー様は、建物の汚れを気にしていません。

建物の汚れは、一種の「熱源」になってしまいます。太陽によって温められてしまうと、簡単にその熱を放出できません。いわば「貼るカイロ」です。そんなものが建物全体に張り付いていれば、涼しくなるわけがありませんよね。

美壁と呼ばれる外壁は、汚れの付着を防ぐことに優れています。つまり、熱を遮ることができるということです。

この現象をうまく活用すると、住民の光熱費の節約につながるので「住民満足度」は比較的高く保てます。断熱性アップのために機能性建材を導入するわけでもなく、外壁が綺麗な状態を保っているだけなので、大きなコストも発生しません。

美壁革命【超低汚染リファイン】の効果

弊社が加盟店登録している「プロタイムズ」は、塗料メーカーであるアステックペイントが運営しています。そのため、非常に高性能な塗料を扱いやすい環境が整っています。

アステックペイントが「美壁」のために用意している塗料が「超低汚染リファインシリーズ」です。

・超低汚染プラチナリファイン2000MF-IR
・超低汚染プラチナリファイン2000Si-IR
・超低汚染リファイン1000/500MF-IR
・超低汚染リファイン1000/500Si-IR
・超低汚染リファイン艶消1000MS-IR
・超低汚染リファイン弾性1000MS-IR

これらは、外壁の美しさだけではなく、多くの機能性も併せ持っているため、外壁塗装をするだけで高い性能を発揮してくれます。

超低汚染性によるメンテナンスコスト削減

超低汚染性能は、外壁に汚れを付着させないだけではなく、雨が降った際に「付着した汚れを洗い流す」という効果も発揮してくれるので、外壁洗浄をわざわざ依頼する必要もなくなってしまうのです。

つまり、通常の低汚染塗料では必要になっていた洗浄コストがかからないということです。シリーズ内で一番短期のメンテナンス周期となる「超低汚染リファイン1000/500Si-IR」は、15年前後の耐用年数を誇っています。この15年間、ほぼ洗浄費用が発生しないということです。

通常、年1〜2回の洗浄が必要と言われており、100〜300円/m²ほどの洗浄費用が発生します。アパートで10万円前後、マンションになると50万円前後の洗浄費用が発生するのが一般的です。

仮にマンションを年2回洗浄した場合、毎年100万円ほどの洗浄費用が発生するということがわかります。決して安くありませんね。15年で1,500万円と考えると、とんでもない出費です。

超低汚染塗料を使用して外壁塗装をすれば、この1,500万円がほとんど発生しないで済むわけです。ここだけ考えても、メンテナンスコスト削減にどれだけの恩恵を与えるかがわかると思います。

圧倒的な高耐候性

超低汚染リファインシリーズの耐候性を見てみましょう。

種類	期待耐用年数
超低汚染プラチナリファイン2000MF-IR	21〜26年
超低汚染プラチナリファイン2000Si-IR	16〜19年
超低汚染リファイン1000/500MF-IR	20〜24年
超低汚染リファイン1000/500Si-IR	15〜18年
超低汚染リファイン艶消1000MS-IR	17〜20年
超低汚染リファイン弾性1000MS-IR	17〜20年

（引用：アステックペイント）

シリーズ内最短の期待耐用年数であったとしても、その耐候性は「15年」を確保できています。最長のものでは「26年」と、とんでもない期間メンテナンスを必要としないことが、超低汚染リファインシリーズのメリットです。

外壁塗装をすれば、総額100万円以上になるということは当たり前に発生します。大きなマンションであれば、2,000万円程度の費用は確実に発生してしまうでしょう。

このメンテナンス費用が10年程度で発生するようでは、年間200万円以上の修繕積立が必要になるわけです。そうなれば、住民の負担は大きくなってしまうため、満足度は確保できなくなってしまいます。

しかし、メンテナンス周期を長く設定できれば、年間負担はその期間分軽くできるというわけです。

優れた遮熱性

超低汚染塗料を使用することで、表面に付着する汚れを防ぐことができます。また、付着した汚れを洗い流す効果も期待できるので、外壁面に付着する熱源を排除できるという点で、遮熱性アップが図れます。

また、超低汚染リファインシリーズの商品名末尾にある「-IR」という記載は、遮熱塗料であることを意味する記号になっており、シリーズ内全ての塗料が遮熱性を発揮できるのです。

遮熱性が上がれば、夏場の光熱費の引き下げに貢献できるので、電気代高騰が続いている現代では大きなプラスポイントとなってきます。むしろ、遮熱性に期待できない建物は、ユーザーから選ばれない時代になっていると言っても過言ではありません。

最近では、機能性をどんどんアップさせて住民を呼び込むという手段が好まれています。

・家具付き
・光熱費込み
・Wi-Fi付き

このような機能を付帯させるためにも、外壁塗装で対応できる機能性アップは、率先して取り入れることが重要になっているということを覚えておきましょう。

豊富なラインナップ

先でも少し触れていますが、アステックペイントの超低汚染塗料には複数種類存在します。

・超低汚染プラチナリファイン2000MF-IR
・超低汚染プラチナリファイン2000Si-IR
・超低汚染リファイン1000/500MF-IR
・超低汚染リファイン1000/500Si-IR
・超低汚染リファイン艶消1000MS-IR
・超低汚染リファイン弾性1000MS-IR

石井建装で実現する美壁革命【超低汚染リファイン】で賃貸物件の入居率アップ

賃貸物件の入居率を上げるためには、建物の魅力を最大限に引き出すことが重要です。石井建装が提供する「超低汚染リファインシリーズ」を使用することで、外壁の美しさを長期間保ち、メンテナンスコストを削減し、住民の満足度を高めることができます。

美壁革命【超低汚染リファイン】シリーズは、高い遮熱性と耐候性を備えており、外壁の汚れを防ぎ、付着した汚れを雨で洗い流す効果があります。これにより、夏場の光熱費を抑え、住民の生活費を節約することができるため、賃貸物件の魅力が大幅に向上します。

また、メンテナンスコストの削減も大きなメリットです。通常の低汚染塗料では必要となる外壁洗浄のコストが、超低汚染リファインシリーズを使用することで大幅に減少します。例えば、年に2回の外壁洗浄が必要なマンションでは、年間100万円の洗浄費用がかかることもありますが、この費用がほとんど発生しなくなるのです。

石井建装では、お客様のニーズに合わせた最適な塗装プランをご提案いたします。現在、賃貸物件の空室にお悩みのオーナー様、ぜひ一度ご相談ください。お問い合わせフォーム、メール、お電話、またはショールームへのご来店で、ご相談をお待ちしております。

美壁革命【超低汚染リファイン】で、賃貸物件の入居率アップを実現しましょう。石井建装が、貴社の物件を満室へと導くお手伝いをいたします。お問い合わせをお待ちしております。