アパートの外壁塗装【外壁の劣化はIG工業の金属材で重ね葺き】｜つくば市の塗装屋さん【石井建装】

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アパートの外壁が劣化し始めた時、どんな修繕方法を取るかは「その時の状況によって変わる」ものです。いきなり張り替えをする場合もあれば、カバー工法による重ね葺きにすることもあります。塗り壁の場合は、塗り直しだって立派なメンテナンス方法です。

それらを踏まえて、建物の快適性アップのためにも最良の方法を検討すべきだということをおすすめいたします。

今回の記事では「IG工業の外壁材で重ね葺きすることで得られる快適性」をご紹介したいと思います。

優れた金属外壁材を活用して、住民満足度の向上を目指しませんか。

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アパートの外壁の劣化症状

アパートの外壁も、戸建て住宅と同じように劣化症状が現れます。まずは劣化症状の特徴についておさらいしておきましょう。

ひび割れ

建物の振動によって、塗り壁の表面に亀裂が入ります。多くはサッシ周辺から細かくひび割れる「ヘアークラック」と呼ばれるものですが、広い壁面の中で構造材の継ぎ目となる各部屋の壁面部分では、周囲との振動の出方に変化が生じるため、外壁を引き裂くような振動のずれが生じてしまいます。

その結果、何もない部分からひび割れるということがあるということも覚えておきましょう。

外壁に発生するひび割れには「許容範囲」が存在します。一般的に「幅0.3mm以下、深さ4mm以下」が限界値と言われており、これを超えるひび割れは「雨漏りの発生リスク」が高くなってしまうでしょう。

単純にひび割れを対処する場合は、男性のある補修材を擦り込んで、ひび割れが広がらないように目止めした上に、外壁塗装を行って完了します。

チョーキング

紫外線によって塗料の樹脂成分が破壊されてしまうと、表面の破壊された樹脂が粉状になってしまいます。少し触れただけで真っ白な粉が付着するようになり、塗膜の持っていた低汚染性や親水性などの効果が失われてしまう現象を「チョーキング」と呼ぶことを覚えておきましょう。

白亜化と呼ぶこともあり、塗膜の寿命を迎えたことを表しています。

チョーキングは塗り直すことでしか回復させることはできません。旧塗膜を取り除き、新しい塗膜によって再度塗料の効果を付与する必要があります。

この時、高圧洗浄やケレン作業が不十分だと、塗膜の剥離が発生する恐れもあるので、下準備を慎重に行わなければなりません。

塗膜の浮き・剥がれ

チョーキングが進んでしまった塗膜は、内部に水が入り込んでしまい、塗膜が浮いたり剥がれたりし始めます。これは外壁材をダイレクトに痛めつけるようになる前兆なので、早めに再塗装が必要な状況だと言えるでしょう。

塗膜の浮き部分だけに溶剤を注入するような補修は絶対に行いません。確実に旧塗膜を剥離し、ケレン作業で完全除去を行い、下地処理を行なった上で下塗りを施し、中塗り・上塗りという工程を経て、塗装を完了します。

これ以外の方法で対処できるのは、外壁の張り替えもしくは重ね武器によるカバー工法だけでしょう。

苔・カビの発生

塗膜が劣化し始めて、周囲に水分が多いような場合、塗膜に胞子が付着することで苔やカビが発生してしまうことを覚えておきましょう。見た目に美しさが損なわれるのはもちろんですが、外壁材を弱くする原因になるので、発生を確認した場合には早めの対処が必要になります。

苔は植物、カビは菌なので、どちらも外壁材や塗膜に根を張ってしまいます。つまり、簡単には問題解消が難しいということです。

苔は水分が常に外壁面に溜まってしまうことを表しており、カビの繁殖を促進してしまいます。表面だけに発生する苔とは違い、カビは外壁材の裏側や断熱材にまで侵食していき、最悪の場合内壁や室内にまで侵食してしまうでしょう。

その結果、健康被害を発生するケースも多いので、苔やカビの発生を見つけたら、できる限り早い対処が必要です。

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外壁の劣化はIG工業の金属材で重ね葺き

今回の記事でおすすめしたいのが「IG工業の外壁材」です。非常に優れた外壁材を送り出しているメーカーなので、アパートの修繕の際には選択肢に入れておくことをおすすめします。

IG工業とは

IG工業は、金属系の建築材に特化したメーカーで、金属系サイディングは高い国内シェアを誇っています。2005年には内閣総理大臣感謝状を受賞するなど、国内産業の功労者としても認められている企業です。

断熱材の効果が高いアイジーサイディング

IG工業の商品は、3つのラインナップが用意されています。

・住宅向け外壁材「アイジーサイディング」

・住宅向け屋根材「アイジールーフ」

・鉄骨造非住宅向け外壁材「アイジーヴァンド」

この中でも、アパートの修繕の際に活躍するのが「アイジーサイディング」と「アイジールーフ」です。また、外壁の劣化を対処できるアイジーサイディングであれば、建物に高い断熱性を付与することができるでしょう。

ベースとなるのは「ガルバリウム鋼板」ですが、IG工業独自のメッキ処理を行なっているため、他社のガルバリウム鋼板よりも優れた「ガルバ鋼板」もしくは「超高耐久ガルバ」と呼ばれる材料を使用しています。

中には断熱材を仕込み、裏側はアルミライナー紙を使用している特別性です。

重ね葺きでメンテナンスするメリット

アイジーサイディングによって重ね葺きを行なった場合、どんな効果があるのか考えてみましょう。どれほど優れた効果を享受できるのかがわかると、メンテナンス時にアイジーサイディングを選ぶメリットを感じられるはずです。

断熱性・遮音性の向上

一般的に、カバー工法によって外壁材を追加すると、既存の外壁材の前に擁壁が作られることとなり、その外壁時と既存の外壁材の間には空気層が作られます。これが一種の「断熱層」になってくれるので、断熱性が引き上げられるのです。それと同時に、遮音性がアップします。

それだけではなく、アイジーサイディング自体にも断熱材が仕込まれていることから、二重の断熱効果がいっぺんに付与されることとなるのです。

張り替えよりも工事期間が短い

カバー工法を採用すると、既存外壁材を撤去する必要がなくなるため、工事期間が短く済みます。アパートのように、常に住民が生活している状況ですと、外壁材を張り替えるということはかなり難しい作業になってしまうのです。

もし、アパートの外壁を張り替える場合は、一時的に別の物件に移動してもらう必要があるでしょう。その際の費用負担は、基本的にアパートオーナーに請求されることとなります。

建物の修繕費用に加え、一時的な引越し費用、戻る際も請求されることを考えると、決して安い工事ではありません。

一方、カバー工法で既存外壁の上に新たな外壁材を貼り付けていくだけであれば、住民の移動は必要なく、工事も数日中に完了します。

これはアパートオーナーにとって、非常に魅力的な要件になるのではないでしょうか。

メンテナンスコストの抑制

外壁材の撤去がないということは、廃棄物処理の費用が発生しないことを表します。張り替え時に撤去した外壁材は、産業廃棄物として処理しなければならないため、多額の処分費用が発生してしまうのです。

しかし、カバー工法は外壁材の撤去が発生しないため、廃棄物処理の費用は発生しません。しかも、工事期間が短いということもあり、人件費も引き下げることができるのです。

重ね葺きでメンテナンスするデメリット

重ね葺きを行う上で、いくつかのデメリットがあることも理解しておきましょう。カバー工法だからこそ発生するメリットは大きいのですが、反対に「カバー工法だからこそ発生するデメリット」があることを理解しておきましょう。

重さで耐震性が下がる

カバー工法は、既存の外壁の上に別の外壁材を設置していくという都合上、重さが増えてしまいます。重さは耐震性の悪化につながってしまうので、建物にとっては良いことではないのです。

ただし、アイジーサイディングは軽量な外壁材なので、比較的負担をかけずにカバー工法が行えるという点を覚えておきましょう。

外壁材の種類が限られる

カバー工法で用いられる外壁材は、重量があってはいけません。そのため、窯業系サイディングや木質系サイディングは好ましくないのがお分かりになるでしょう。

使用できるのは「金属系サイディング」の軽量なものだけです。外壁タイルを貼り付けるというようなことも行いません。

既存の外壁材を撤去するのであれば問題ないのですが、どうしても外壁2枚分の重さが全体にかかってしまうので、これの対処が難しいのです。

既存外壁の下の状態はそのまま

既存の外壁材を撤去しないので、外壁材の裏側で発生しているトラブルに着手することはできません。万が一、内部でカビが発生しているような場合は、そのまま内部で侵食し続けることになってしまうでしょう。

これがカバー工法を用いる大きな問題だと言えます。本来であれば、問題を解決した上で新たな外壁材を設置すれば良いのですが、カバー工法では既存外壁に触れることはありません。そのまま上から張り付けてしまうので、問題が発生している事実すら気づくことができないのです。

既存外壁材のチョーキングやひび割れを直さずに対処できるので、コスト的には非常に優秀なのですが、その一方で問題が拡大する可能性があるということを覚えておきましょう。

石井建装で叶える外壁塗装とIG工業の重ね葺きによるアパートの快適性アップ

アパートの外壁塗装や屋根のメンテナンスは、住民の快適な生活を守るために欠かせません。石井建装では、外壁の劣化症状に応じた最適な修繕方法をご提案します。塗り替え、重ね葺き、張り替え、それぞれの特色を活かし、コストを抑えながらも確実なメンテナンスを行います。

特におすすめなのが、IG工業の金属外壁材による重ね葺きです。優れた断熱性と遮音性を持つアイジーサイディングは、既存の外壁材の上に新たに設置することで、短期間での工事が可能です。これにより、住民の移動を必要とせず、工事期間中も快適な生活を提供できます。

また、カバー工法を採用することで、廃棄物処理のコストを削減し、工事費用全体を抑えることができます。アイジーサイディングは軽量でありながらも高い耐久性を持ち、建物の耐震性を維持しながら確実なメンテナンスを実現します。

しかし、重ね葺きには既存の外壁材の裏側の状態を把握しにくいというデメリットもあります。問題が拡大する前に適切なメンテナンスを行うことが重要です。石井建装では、状況に応じた最適なメンテナンス方法を提案し、住民の満足度を高めるサポートを行います。

つくば市でアパートの外壁塗装や屋根のメンテナンスにお悩みのオーナー様、ぜひ一度石井建装にご相談ください。お問い合わせフォーム、メール、お電話、またはショールームへのご来店でお待ちしております。最適なメンテナンスプランでアパートの快適性を最大限に引き出します。

お問い合わせをお待ちしております。