アパート・マンションの屋根塗装【親水性の必要性】｜つくば市の塗装屋さん【石井建装】

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代表取締役の石井です！

アパートやマンションの外壁塗装・屋根塗装をする場合にも「親水性」は、とても重要な要素になってきます。メンテナンス性アップや住民満足度の引き上げにつながるものなので、外壁塗装の依頼時には使用する塗料の特徴をよく確認することをおすすめします。

しかし、親水性とはどのような効果を指す言葉なのでしょうか。日常的に「親水性」という表現をすることは少ないので、しっかりと理解できていない方はとても多いです。むしろ、塗料の専門用語のひとつとしてしか、我々も触れることがない表現です。

今回のお役立ちコラムでは「外壁塗装・屋根塗装における親水性の必要性」と「親水性の高い塗料」をご紹介します。

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屋根塗装と親水性

外壁塗装でも屋根塗装でも、大きなポイントとされているのが「親水性」です。親水性を高くすることで、塗装面には「超低汚染性」を付与できるということが知られているのですが、実際にはどのような効果を持つことが「親水性が高い」と呼ばれるのか。また「親水性が高いことで生まれるメリット」についてご紹介します。

親水性とは

親水性とは「水の付着しやすさ」を表す言葉です。塗装面に水が付着しやすくなることで、超低汚染性を付与することができます。一般的に知られているのは「撥水性」と呼ばれるもので、水が付着しづらくなる効果が重要視されがちです。

これは、自動車のガラスに水の付着がなくなることで、視界が確保しやすくなるという現象が一般的だからでしょう。一方、親水性を重視されるのは、今の所「塗装業界」ばかりで、短期間で施工し直しということもないため、あまり一般に普及していない言葉になります。

親水性が高くなると、塗装面に付着した水は「密着」しようとするため、汚れが付着していたとしても「間に入り込もうとする」のです。その結果、付着していた汚れは水に取り込まれてしまい、浮かび上がります。

汚れによって重さが増えた上に、後からやってくる水の勢いも重なるため、外壁に付着した汚れは洗い流されます。これが「超低汚染」の原理です。

一般的に、低汚染と呼ばれる塗料は「汚れの付着を阻害する」効果を期待されるのですが、付着してしまった汚れを剥がして流すという効果は持っていません。親水性が高くなった超低汚染塗料だからこそ実現できる、メンテナンス性の高い効果になっています。

親水性の高い塗料

弊社が取り扱っているアステックペイント製の塗料の中から、親水性に期待できる塗料をご紹介します。今後屋根塗装を行う際には、ここでご紹介する塗料を候補に入れることをお勧めします。

超低汚染リファインシリーズ

超低汚染リファインシリーズには、外壁用と屋根用の塗料が用意されています。1000・2000番手が外壁用、500番手が屋根用です。

• 超低汚染リファイン500MF-IR
• 超低汚染リファイン500Si-IR
• 超低汚染リファインJY500MS（-IR）

この4種類が屋根用塗料として用意されているので覚えておきましょう。

MF-IRは「フッ素塗料」で、耐用年数は20〜24年が想定されています。

Si-IRは「シリコン塗料」で、耐用年数は15〜18年の想定です。

MS（-IR）は「無機シリコン塗料」で、耐用年数はSi-IRと同じ15〜18年になっています。

紫外線の影響を受けやすい屋根塗料で、これだけのロングライフ性能が発揮されるのは非常に優秀です。69色のカラーバリエーションも、屋根のイメージづくりに有利に働くでしょう。

さらに、使用できる建材の多さも魅力のひとつです。

• カラー鋼板
• ガルバリウム鋼版
• ステンレス
• アルミニウム
• 塩ビ鋼板
• セメント瓦
• モニエル瓦
• カラーベスト
• 波形スレート
• アスファルトシングル

遮熱効果も持っているため、塗装後のトータル満足度の高い塗料だと言えるでしょう。

超低汚染リファイン500MF-IR	超低汚染リファイン500Si-IR	超低汚染リファインJY500MS（-IR）
【製品データ】〇荷姿：16㎏セット、3.2㎏セット〇塗布量：0.30～0.40㎏/㎡〇希釈：ローラーの場合：0～5％（清水）、エアレスの場合：5～10％（清水）〇艶：艶有、3分艶（超低汚染リファイン1000MF-IR、1000Si-IRのみ）〇色：アステック標準色69色〇超低汚染リファイン500MF-IR・500Si-IRセメント瓦・カラーベスト・モニエル瓦・アスファルトシングル・金属屋根（カラー鋼板※１・ガルバリウム鋼板・ステンレス・アルミニウム・塩ビ鋼板）波型スレート（屋根）※２各種旧塗膜※1：フッ素鋼板は除く　※２高圧洗浄あり	【製品データ】〇荷姿：15kgセット（A液 12kg、B液 3kg）、3kgセット（A液 2.4kg、B液 0.6kg)〇塗布量：0.25～0.35kg / m²〇希釈： 0～3％　(アステックシンナーDX)〇艶：艶有のみ〇色：アステック標準色69色〇可使時間 ： 通常タイプ ➤ 4時間以内（25℃）、2時間以内（35℃）、低温タイプ ➤ 2時間以内（25℃）、4時間以内（35℃）　【対応素材】【超低汚染リファインJY 500MS(-IR)】セメント瓦・カラーベスト・波形スレート(屋根)・モニエル瓦・金属屋根(カラー鋼板※6・ガルバリウム鋼板・ステンレス)・各種旧塗膜※6：フッ素鋼板は除く。

（引用：MF-IR/Si-IR,JY500MS-IR）

REVOシリーズ

高級路線のアステックペイントの塗料の中でも、ハイエンドクラスの一つ下に位置する「REVOシリーズ」は、外壁と屋根を1つの塗料で対応できる優れた塗料になっています。塗料の種類を変更する必要がない上に、一液性なので品質も安定しているのが特徴です。

新製品と知れ発表されたREVOトップワンシリーズは「窯業系サイディングのみ」が対応となっているのですが、従来のREVOシリーズはプラチナシリーズも含めて外壁・屋根の両方を対象とした塗料になっています。

• プラチナフッ素REVO2000-IR
• プラチナシリコンREVO2000-IR
• フッ素REVO1000（-IR）
• シリコンREVO1000（-IR）

上記の6種類が屋根塗装にも活用できます。

二液性のように、使用後の残りを長期間保管するということには不向きですが、メーカーが適正な配合で塗料と硬化剤を混ぜ合わせているので、絶対に最適な状態で塗装できるという強みを持った塗料です。

プラチナREVO2000-IR	プラチナシリコンREVO2000-IR	フッ素REVO1000（-IR）	シリコンREVO1000（-IR）
【製品データ】◯荷姿…15kg、4kgセット◯塗布量…0.25～0.35kg/㎡◯希釈…ローラーの場合：0～5％（清水）、エアレスの場合：5～10％（清水）◯艶…艶有、3分艶◯色…アステック標準色69色【対応素材】窯業系サイディング・モルタル・ALC・コンクリート・金属サイディング（カラー鋼板※１・ガルバリウム鋼板・ステンレス・アルミニウム）・波形スレート（外壁）※２・各種旧塗膜※１フッ素鋼板は除く　※２高圧洗浄有り

（引用：プラチナフッ素,プラチナシリコン,フッ素,シリコン）

超耐候無機EXコートJY-IR

非常に高性能な塗料ですが、コスト面で若干他の塗料よりもおすすめしづらいハイパー塗料の存在もご紹介しておきます。

アステックペイントが運営する「プロタイムズ」」加盟店にだけ使用が許されている最高品質無機塗料であり「これ以上の屋根塗料は現在存在しないだろう」とさえ言えるハイパー塗料が「超耐候無機EXコートJY-IR」です。

超耐候無機EXコートJY-IR

【製品データ】◯荷姿…16kgセット（A液：14kg B液：2kg） or 4kgセット（A液：3.5kg B液：0.5kg）◯塗布量…0.24～0.28㎏/㎡◯希釈…ローラーの場合：0～5％（清水）、エアレスの場合：5～10％（清水）◯艶…艶有◯色…10色【対応素材】セメント瓦／カラーベスト／波形スレート／モニエル瓦／ガルバリウム鋼版・ステンレス／カラー鋼板／アルミニウム

（引用：超耐候無機EX）

アパート・マンションの屋根塗装に求める効果

アパートやマンションの屋根塗装を行う場合、期待したい効果は大きく分けると3つあります。

• 美観維持
• 雨漏り防止
• 遮熱性

これらの必要性を簡単にご紹介しましょう。

美観維持

美しさは「資産」になります。住民も、汚い場所に住むより嫌いな場所に住みたいものです。

定期的なメンテナンスを施してくれるオーナーであれば、住民からの信頼を勝ち取るのも難しくありません。反対に、メンテナンスされずに不具合が発生しているような建物の場合、いくら家賃を引き下げていったとしても満足度は上がりません。

安心して生活できる建物で、綺麗な建物を維持してこそ、信頼は生まれるということを覚えておきましょう。

雨漏り防止

賃貸物件において、雨漏りの発生は命取りです。住民も勝手に直すわけにいかず、家の中で被害にあった家財を保険で買い直すくらいしか対応できないのが実情でしょう。

そもそも、しっかりとメンテナンスされていれば、雨漏りの発生はありません。よほど特殊な事故が起こらない限り、メンテナンスされている建物で雨漏りは発生しないのです。

遮熱性

遮熱性アップは、住民の生活の快適性がアップします。遮熱塗料を使用するだけで効果付与できるので、余計な設備投資が必要ないというのは賃貸経営において重要なポイントとなるでしょう。

石井建装でアパート・マンションの屋根を親水性塗料で守る

アパートやマンションのメンテナンスにおいて、親水性塗料を使用することは、住民の満足度を高め、建物の長寿命化を実現する重要なポイントです。親水性塗料の採用により、超低汚染性を確保し、美観維持、雨漏り防止、遮熱効果を提供できます。

親水性塗料とは、水が塗装面に付着しやすくなる特性を持つ塗料です。これにより、汚れが水とともに流れ落ち、塗装面が常に清潔に保たれます。特にアステックペイントの超低汚染リファインシリーズは、外壁と屋根の双方に使用でき、高い遮熱性能と耐候性を持っています。これにより、住民は夏の暑さや冬の寒さを和らげ、年間を通して快適な生活を送ることができます。

親水性塗料の採用により、住民満足度が向上するだけでなく、メンテナンスコストの削減も期待できます。超低汚染リファインシリーズの長寿命性能により、再塗装の頻度を減らし、トータルコストを抑えることができます。

さらに、美観維持も親水性塗料の大きなメリットです。綺麗な外観は、建物の資産価値を高めるだけでなく、住民の満足度と信頼を向上させます。雨漏り防止も重要なポイントであり、定期的なメンテナンスによって、住民が安心して生活できる環境を提供します。

遮熱性も親水性塗料の魅力の一つです。塗装面が清潔であれば、熱の伝わりを抑え、夏の冷房費を削減できます。これにより、住民は快適な生活を維持しつつ、エネルギーコストを抑えることができます。

石井建装では、親水性塗料を使用した屋根塗装を通じて、アパートやマンションのオーナー様に高品質なメンテナンスサービスを提供いたします。お問い合わせは、問い合わせフォーム、メール、電話、またはショールームへの来店で受け付けております。ぜひ、石井建装の親水性塗料で、建物の価値と住民の満足度を高めてみませんか？

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