つくば市｜相見積もりはどこを見る？下地・足場・検査で価格差の理由がわかる

つくば市で外壁塗装を検討するとき「相見積もりを取ること」が基本です。相見積もりとは同条件で複数社から見積りを取り、比較することを指します。

ただ、複数の見積書を手にしても「どこを比較すれば正しい判断ができるのか」「金額が違うのは手抜きの差なのか」「本当に信頼できる業者はどこなのか」と迷ってしまう人も多数います。

相見積もりで金額を比較する際、確認したいのは「下地補修・足場・検査」です。ただ、それがわかっても具体的な比較方法を知らないと失敗します。そこで今回のお役立ちコラムでは、相見積もりの比較ポイントをプロの視点からくわしくお話しします。

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相見積もりでまず見るべき「下地補修」の違い

外壁塗装は下地処理が不十分だと、高級塗料を使っていたとしても早期剥離を招きます。ここでは見積書で最も差が出る「下地補修」の比較ポイントをお話しします。

下地補修の「有無」と「程度」が耐久性を左右する

外壁塗装で最も価格差が生まれやすいのは下地補修の部分です。VカットやUカットのようなひび割れ補修からシーリングの打ち替えなど、幅広い項目があります。

そのほか、サイディングの浮き補修や脆弱塗膜の除去なども計上される部分です。ただし、見積書にどの程度記載されているかで、総額は大きく変わります。

たとえばシーリング補修では「打ち替え」と「増し打ち」があります。シーリング補修としては同じでも、打ち替えと増し打ちでは耐久性に大きな差が出るのです。

打ち替えは古いシーリングをすべて撤去して新材に交換する方法です。増し打ちより耐久性は高いのですが費用は増えます。見積書に「どちらが記載されているか」を確認しないと、総額だけの比較では判断できないのです。

さらに、外壁のクラック補修では、ひび割れ幅の判断基準や補修工法が施工業者で異なります。そのため「補修単価」ではなく「補修方法」のチェックが必要です。

高圧洗浄・ケレンなど下処理工程の差も見逃せない

外壁塗装の品質は、下処理で決まるとしても言い過ぎではありません。それほど下地処理は重要な意味があります。

注意したいのは、下地処理の内容は施工業者ごとに異なる点です。高圧洗浄の圧力やバイオ洗浄の有無のほか、鉄部ケレンの程度や旧塗膜除去の範囲など多数で異なります。

とくに鉄部ケレンが「簡易ケレン」なのか「3種ケレン（素地が露出するレベル）」なのかで、塗膜の持ちは大きく変わるのです。このような下処理の質は見積書の単価に反映されるため、安い見積には理由があるのです。

参照：国土交通省 国土技術政策総合研究所 木造住宅モルタル外壁の設計・施工に関する技術資料

参照：独立行政法人 建築研究所

参照：文部科学省大臣官房文教施設企画・防災部　建築改修工事標準仕様書」

足場費と養生費でも価格差の理由が見える

足場は安全性を確保するために必須であり、価格差が出やすい項目です。仕様と組み方を理解すると「なぜ高いのか／安いのか」が明確にわかります。

足場の仕様（クサビ・単管）の違いで金額がわかれる

外壁塗装では、一般的に「クサビ式足場」が使用されます。作業性が高く、強風時でも安定性を保ちやすいメリットがあります。一方で、単管足場は用途によっては適切に使用可能です。ただ、外壁塗装で多い「全面足場」では、クサビ式のほうが作業床の広さ・手すり構造の安定性が確保できます。

つくば市は冬場の風が強い日も多く、安定性の高いクサビ式足場が推奨されます。足場の仕様は見積書の金額に直結するため「どの足場か」「メッシュシートの有無」を確認すると適切な比較ができます。

メッシュシート・飛散防止対策の記載があるか

塗料の飛散を防ぐためのメッシュシート養生が含まれているかも重要です。記載がない場合、後から追加請求される可能性もあります。また、屋根付近の強風対策として、シート固定の方法が書かれているかもチェックポイントです。

参照：独立行政法人 建築研究所

参照：国土交通省 国土技術政策総合研究所 木造住宅モルタル外壁の設計・施工に関する技術資料

使用塗料のグレードと保証内容で相見積もりの比較が明確になる

塗料は同じ「シリコン塗料」でも、耐久性が大きく異なる場合もあります。見積書には必ず「メーカー名」「品番」が記載されているか確認が必要です。

塗料の名称・型番・耐候性が記載されているか

見積書の中で、塗料部分は最も誤解が生まれやすい項目です。「シリコン塗料」とだけ記載されている場合、グレードの低い塗料が使われる可能性もあります。

必ず「メーカー」「商品名」「型番」「期待耐用年数」を確認し、別業者と横並びで比較が必要です。つくば市では日照時間が長い季節もあり、紫外線劣化も考慮した塗料選定が求められます。

保証内容は年数だけでなく範囲も見る

保証内容には「何年保証」「どこまで補償するか」が含まれます。外壁のみか、付帯部も含むか、剥離や白化が対象かなど保証範囲の確認が欠かせません。

年数だけで比較すると失敗します。保証対象外の、不具合の多い施工業者を選ぶリスクがあるからです。

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【つくば市】外壁塗装の見積もりを行うコツ・業者の選び方

検査・写真管理の有無で施工品質の可視化ができる

外壁塗装の品質は「見えない部分」で決まります。検査と写真管理の有無は、施工業者の施工品質を測るポイントです。

施工前・中・後の写真を提出するか

施工写真は工程が正しく行われたかどうか確認する最重要資料です。写真が「何枚・どの工程で・どの程度の詳細」で提出されるかで、業者の誠実さがわかります。

検査工程の記載があるか

中間検査・完工検査・塗膜厚の測定（膜厚計使用）が含まれているか確認します。とくに膜厚は、耐久性と直結するため、数値管理している施工業者は信頼度が高いと言えるのです。

参照：JIS 塗料一般試験方法－ 第1部：通則－第7節：膜厚

参照：一般社団法人 日本建材・住宅設備産業協会「塗装材料の規格と試験方法

外壁塗装 相見積もり比較チェックシート

チェックポイントをまとめた比較チェックシートを用意しました。相見積もりの検討にお役立てください。

下地補修の内容

• シーリング工事は「打ち替え」か「増し打ち」か明記されているか？
• クラック（ひび割れ）の補修方法が書かれているか？（Vカット・Uカット・樹脂注入など）
• 脆弱塗膜の除去・ケレンの程度（1〜3種）が記載されているか？
• 下地補修の数量（m・箇所数）が極端に少なくないか？

足場・養生費

• 足場の種類（クサビ式／単管）が書かれているか？
• メッシュシート（飛散防止）が含まれているか？
• 足場費が相場に対して極端に安くないか？

使用塗料の明確さ

• メーカー名・商品名・型番が具体的に書かれているか？
• 塗布量（㎡あたり）が JIS 標準に沿っているか？
• 期待耐用年数・グレード（シリコン／フッ素／無機）が明記されているか？

工程・検査・品質管理

• 施工前・中・後の写真提出が明記されているか？
• 膜厚計による塗膜厚測定があるか？
• 中間検査・最終検査の工程があるか？

金額・数量の整合性

• 外壁面積・足場面積の数量が「家の大きさ」と一致しているか？
• 「一式」表記が多すぎないか？
•  付帯部（雨どい・破風・軒天など）が含まれているか？

FAQ｜相見積もりで見るべき下地・足場・検査についてよくある質問

つくば市で外壁塗装の相見積もりを取ると、金額や項目の違いに戸惑うご担当者様も多くいらっしゃいます。ここでは、とくに比較の軸となる「下地補修・足場・検査」について、よくいただくご質問をQ＆A形式で整理しました。

Q. 相見積もりは何社くらい取るのが適切でしょうか？

A. 一般的には2〜3社の比較で十分です。あまり社数を増やしすぎると、条件整理や社内説明が複雑になり、かえって判断がぶれる要因になります。重要なのは「同じ条件で見積りを依頼すること」と「下地補修・足場・検査内容を横並びで比較できる資料」をそろえることです。

工事範囲・塗料グレード・希望する保証年数をあらかじめ統一したうえで依頼し、条件差による金額差と、工事内容の差による金額差を切り分けて評価すると判断がしやすくなります。

Q. 一番安い見積もりは避けた方がよいのでしょうか？

A. 必ずしも「安い＝NG」ではありませんが、その金額になっている理由を定量的に説明できるかどうかが重要です。たとえば、下地補修が最小限で設定されている、シーリングが「増し打ち」にとどまっている、足場仕様が簡易的である、検査や写真管理が省略されている、といった要素が積み重なれば、当然総額は低くなります。

価格だけで判断するのではなく「仕様差」「補修範囲の差」「検査の有無」を質問し、納得できる根拠が示されるかを確認することが法人としてのリスク管理につながります。

Q. 下地補修の内容は見積書のどこを見れば判断できますか？

A. 着目すべきは「補修方法」と「数量」です。単に「クラック補修一式」といった表現ではなく、Vカット・Uカット・樹脂注入など工法が明示されているか、シーリングは「打ち替え」か「増し打ち」か、何メートル・何カ所を前提としているかが重要な情報です。

また、脆弱塗膜の除去や鉄部ケレンについても「2種ケレン」「3種ケレン」など程度が書かれているかを確認します。同じ「下地補修込み」でも、これらの表記有無で耐久性は大きく変わるため、相見積もりでは必ず横並びで比較されることをおすすめします。

Q. 足場とメッシュシートの違いが、どのように価格差に影響しますか？

A. 足場費は「足場の種類（クサビ式か単管か）」「組み方」「メッシュシートの有無」で大きく変動します。つくば市のように風の強い日も多いエリアでは、作業床・手すりが安定したクサビ式足場と、飛散防止用のメッシュシートを標準とするケースが増えています。

これらを省くと一時的に金額は下がりますが、安全性や近隣への配慮、塗料飛散リスクの面では法人様のブランド毀損にもつながりかねません。「安い足場費」の背景に、仕様の簡略化がないかどうかは必ず確認しておきたいポイントです。

Q. 検査や写真管理は、どの程度まで求めてもよいものでしょうか？

A. 法人としてのコンプライアンスや資産管理を考えると「施工前・施工中・施工後の写真提出」と「中間検査・完了検査の実施」を求めることは決して過剰ではありません。むしろ、これらを標準的に行っている施工会社ほど、工程管理と品質管理に自信を持っているといえます。

可能であれば、膜厚計を用いた塗膜厚測定の有無や、検査項目リスト（チェックシート）の提示も依頼されるとよいでしょう。相見積もりの段階で「どこまで見える化してくれる会社か」を確認することが、長期的なトラブル回避につながります。

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相見積もりは、単に「一番安い会社を探す作業」ではありません。つくば市で外壁塗装をご検討中の法人様・オーナー様にとって重要なのは「なぜ金額差が生じているのか」「どこまで下地補修・足場・検査が織り込まれているのか」という“価格の中身”を正しく理解することです。

下地補修をどこまで行うか、足場仕様やメッシュシートの有無、安全対策・飛散防止策をどのレベルで確保するか、さらに施工前・施工中・施工後の写真管理や膜厚計による検査を実施するかどうかで、見積金額は大きく変わります。

石井建装では、つくば市の気象条件や建物ごとの外装状態を踏まえ、下地補修・足場・塗料・検査内容を一つひとつ分解しながら、相見積もりで比較しやすい仕様書とお見積もりの提示を行っています。「この金額差は何が違うのか」「どの仕様が長期的に合理的なのか」といったご質問にも、専門用語をかみ砕きながら丁寧にご説明いたします。

つくば市で外壁塗装の相見積もりを検討中の方は、ぜひ一度石井建装へお問い合わせフォームからのお問い合わせ、メール、電話でのご相談、あるいはショールームへの来店にて、現在お手元にある見積書をお持ち込みください。

石井建装が第三者的な立場も意識しながら

「どこを見るべきか」

「どの項目が将来のトラブルリスクに直結するか」

を一緒に整理し、納得感の高い発注判断をサポートいたします。